עו"ד שירן אטרי בן סימון
עו"ד שירן אטרי בן סימון
מדיה
אנשים רגילים לגמרי
בעלי נכסים, קבלו החלטה - אנחנו מפסיקים להפסיד כסף!
אנחנו מניחים ש"בעל נכס" הוא בהכרח אדם מבוסס כלכלית, אך המציאות מעידה כי חלק ניכר מ"בעלי הנכסים" הינם אנשים רגילים לגמרי, דווקא ממעמד הביניים, שהדירה היא הנכס העיקרי שלהם.
לעיתים בעלי הנכסים משכירים את דירתם ומתגוררים בשכירות במקום אחר, כך שכספי השכירות משמשים אותם לכיסוי המשכנתא או לצורכי מחיה אחרים.
בסיטואציה כזו, כאשר דמי השכירות לא משולמים, לאורך זמן מתחיל להיווצר לחץ כלכלי, אשר ימנע אם ננקוט בהליכי פינוי מושכר, אשר יעצרו את מעגל ההפסדים, ישיבו את הנכס לידי בעליו ויאפשרו לו להכניס שוכר חלופי, שיעמוד בהתחייבויותיו.
אם אתם במצב דומה, קבלו החלטה, להתחיל לנהל את המשבר ולפעול לפינוי השוכר.
הליך שלם
כשאנחנו נוקטים בהליכים לפינוי, חשוב מאוד למצוא עורך דין שמתמצא בשני חלקי ההליך.
עורך דין שמכיר את כל שלבי ההליך ובעל יכולת מקצועית וזמינות לטפל בהליך הפינוי, יוכל לעזור לצמצם זמנים ולחסוך בעלויות והכל בכדי להגיע להליך הפינוי כמה שיותר מהר.
2 חלקים בהליך הפינוי
הדבר החשוב ביותר בהליך פינוי שוכרים שלא רוצים להתפנות הוא לדעת שההליך מבוצע בשני שלבים:
-
בשלב הראשון, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט ולקבל פסק דין לפינוי.
-
בשלב השני יש לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולקבל צו פינוי. כיום לרוב לא ניתן יהיה לפנות ללא קבלת צו פינוי.
כשאתם שוכרים את שירותיו של עורך דין בהליך פינוי, חשוב לוודא שעורך הדין יהיה מקצועי ובקיא בשני חלקי ההליך גם יחד, וזאת בכדי שלא תמצאו את עצמכם אחרי החלק הראשון עם פסק דין ביד וללא יכולת לקבל את הנכס שלכם בחזרה.
כמה זה יעלה
בעלי נכסים, קודם כל תקבלו החלטה - מפסיקים להפסיד כסף!
כשהשוכר מסרב להתפנות ולא משלם את דמי השכירות, לעיתים, קיימת תחושה שאין מה לעשות ואולי כבר עדיף למכור את הדירה.
אז זהו.. שלא.. יש מה לעשות.
אתם אומנם מוטרדים מכך שאתם מפסידים כסף וגם נדרשים לשלם עבור שירות משפטי, עבר הדבר הכי חשוב הוא קודם כל להפסיק להפסיד כסף ולפנות את הדירה כמה שיותר מהר.
פנו לעורך דין המתמחה בפינוי מושכר בכדי שתוכלו להפסיק לצמצם את ההפסדים ולפנות את הנכס בהקדם.
לא האמינו
הסכם שכירות עם השוכר בנכס הינו דבר הכרחי.
ההסכם הינו כלי חשוב וקריטי המסייע לבעל הנכס להגדיר מראש את מערכת היחסים בין הצדדים.
הסכם שכירות שמכסה את כל התרחישים האפשריים יאפשר לבעל הנכס לבטח את עצמו בסיטואציות מורכבות שעשויות להתרחש מול השוכר.
סיפור דירה בירושה
מעשה ב-3 אחים שקיבלו דירה בירושה. את הדירה הם "ירשו" עם שוכר שהתגורר בנכס שנים, שהיה בין היתר, אגרן שלא היה לו לאן ללכת. האחים ריחמו על השוכר וספגו את הנזקים שנגרמו להם עקב התנהלותו. לאחר חצי שנה שבה לא שולמו דמי השכירות החליטו האחים לפעול לפינוי הנכס.
לצורך הפינוי היה צורך בתיאום גורמים שונים וביניהם: רווחה, משאיות לפינוי פסולת וכו', והכל כדי לוודא שבמועד הפינוי ניתן יהיה לבצע את הפינוי.
בעלי נכסים רבים מתמודדים עם קונפליקט שאינו פשוט: מצד אחד, הם בעלי הנכס ומעוניינים לקבל אותו בחזרה ומצד שני, ניצב השוכר, אשר זקוק למקום מגורים.
בעלי הנכסים מגלים סבלנות רבה כלפי השוכרים גם כאשר דמי השכירות לא משולמים כסדרם, כדי להימנע מהליכי פינוי. השוכרים, לעיתים קרובות, מנצלים את טוב ליבם של בעלי הנכסים וממשיכים להתגורר בנכס ללא תשלום דמי השכירות.
כאשר שוכר לא משלם את דמי השכירות לאורך תקופה ומסרב לפנות את הנכס, בעלי הנכסים חשים מרומים ולרוב זה השלב בו תתקבל ההחלטה לצאת לדרך ולהתחיל בהליכי הפינוי. כשאתם רואים שהשוכר שלכם נמנע מתשלום דמי השכירות ומסרב להשיב לידיכם את הנכס, עליכם לקבל את ההחלטה החשובה - התחלת הליכי הפינוי!
נכסים מסחריים
בעיות עם שוכרים קיימות גם בנכסים מסחריים בהם משתמשים עסקים.
הבעיה עם נכסים מסחריים לרוב מורכבת יותר, שכן לרוב מדובר בעלויות גבוהות יותר של שכירות אשר לא משולמת.
יתרה מכך, בעסקים לרוב נמצא ציוד רב יותר ובכדי לפנותו נצטרך להסתייע בבעלי המקצוע המתאימים בכדי להשלים את הליך הפינוי.
אל תהססו לעמוד על זכויותיכם גם כאשר מדובר בנכס מסחרי.
חושבים שאי אפשר לפנות
קיבלתם החלטה, הגשתם תביעה לפינוי ואפילו זכיתם בפסק דין, אבל... השוכר עדיין בנכס ומסרב להתפנות.
הרבה אנשים חושבים שבמצב כזה אי אפשר לפנות את הנכס, אך זה אפשרי לגמרי, ויש מה לעשות בכדי שהליך הפינוי יבוצע בהתאם להוראות החוק.
לצורך פינוי הנכס, יש להשלים את ההליך בהוצאה לפועל ו"לפצח" את המורכבות של התיק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים, כך ניתן יהיה להוביל לפינוי בהקדם.
איך אני יכולה לעזור לכם?
האם אתם בעלי נכסים?
האם יש לכם שוכר שלא משלם? או מסרב להתפנות?
מוזמנים לפנות אלי לשיחת ייעוץ!
עובדים כל החיים
איפה עובר הגבול שלכם? איפה נמצא הקו האדום? כמה כסף תהיו מוכנים להפסיד עד שתתקבל ההחלטה שצריך לפנות את השוכר הבעייתי?
זה תלוי רק בכם!
קבלו החלטה שכאן עובר הגבול ועמדו על זכויותיכם לקבל הנכס שלכם בחזרה!
התיקים שלכם - הם התיקים שלי!
התיקים שלכם הלקוחות, הם שלי באופן אישי.
כל תיק שמגיע לכאן, הופך להיות הבעיה הפרטית שלי וככה אני מתייחסת אליה.
אבל לפני שנוכל לטפל בבעיה, עליכם לקבל החלטה שהגיע הזמן להפסיק להפסיד כסף ולהתחיל את הליך הפינוי.
שיתוף פעולה עם עורכי דין
האם אתם בעלי עסקים? האם עורך הדין שלכם בקיא בכל הליכי הפינוי?
לעיתים קרובות עורך הדין המלווה את החברה או היועץ המשפטי של החברה אינו בקיא בכל הליכי הפינוי.
לעיתים זה אינו תחום המומחיות שלו ולעיתים הוא בקיא בחלק משלבי ההליך.
במקרה האחרון, ניתן לפעול תוך שיתוף פעולה בין עורכי הדין, כל אחד מביא איתו את הידע והמקצועיות שלו ויחד ניתן להוביל את הליך הפינוי בהקדם וביעילות.
הסתייעות בספקים המתאימים
הפינוי הוא מכל אדם וחפץ!
כאשר נערכים לביצוע הפינוי יש לקחת בחשבון מראש את כל הגורמים אותן נצטרך לצידנו ביום ביצוע הפינוי למשל: כלבן, שוטרים, רווחה וכו'.
ככל שלא נערך מראש עם גורמים אלו, יתכן שלא נוכל להוציא את הפינוי אל הפועל במועד שנקבע ונאבד זמן יקר בביצוע ההיערכות לפינוי מחדש.
בחרו את אנשי המקצוע המתאימים שילוו אותכם, כדי שהפינוי יוכל להתבצע במועד שנקבע.
זה מכעיס לאבד שליטה על הנכס שלך
זה מאוד מכעיס לדעת שאין לך שליטה על הנכס שלך!
זה מכעיס שמשתמשים בשלך ללא תמורה, זה מכעיס שמנצלים את טוב ליבך ואת הסבלנות שלך.
והכי מכעיס שנוהגים במה ששלך כאילו אין לך כל זכות בו.
אז מה הפתרון? להפסיק להסס ולנקוט בהליך המתאים עם עורך הדין המתאים לצידך!
מידע מקצועי
עורך דין לפינוי מושכר: ליווי משפטי ומבצעי מלא
בעלי נכסים רבים חשים חוסר אונים מול מערכת המשפט והבירוקרטיה הישראלית. כאן נכנס לתמונה תפקידו של עורך דין לפינוי מושכר המעניק מעטפת הגנה מלאה. משרדנו מתמחה בניהול הליכי פינוי נכסים.
צ'ק ביטחון בהשכרת נכס
סכסוכים בין משכירים לשוכרים בסיומה של תקופת השכירות הם מחזה נפוץ . אחת הסוגיות המורכבות והרגישות בהקשר זה היא שאלת חוקיות מימושה של הבטוחה המרכזית בחוזי שכירות: צ'ק ביטחון.
פינוי שוכר - עשה ואל תעשה
בעולם אידאלי, חוזים נחתמים ומקויימים באופן מלא והדדי, אך העולם בו אנו חיים, אינו אידיאלי. לא אחת מתברר כי יש לאכוף את הסנקציות הנקובות בחוזה במקום בו אחד הצדדים אינו מקיים את המוטל עליו.
טיפים להתמודדות עם שוכרים
במערכת היחסים בין השוכר למשכיר הדירה נדמה כי המשכיר הוא הצד החזק. עם זאת, במקרים רבים לא כך הוא הדבר והשוכר מנצל לטובתו את האיסורים החלים על בעלי הדירות לפנותו בכוח ללא צו מתאים.
חברות המבטיחות את שכר הדירה הן לא עורך דין
בעלי נכסים רבים מסתייעים בחברת ניהול או חברות המבטיחות את שכר הדירה, לטיפול בנכס שלהם. חברות המבטיחות את שכר הדירה, וגובות מלקוחותיהם סכום חודשי בתמורה לכל המפורט לעיל.
צו פינוי
הליך פינוי דייר או שוכר סרבן מדירה או נכס אחר, הינו סכסוך אזרחי, על כן המשטרה אינה מתערבת, אלא אם נעשתה עבירה פלילית כלשהי כגון פלישה בכוח לנכס. לכן יש לפתוח בהליך משפטי כנגד השוכר.
מהו פינוי בהסכמה?
כשנדרש לפנות שוכרים המפרים את הסכם השכירות או שוכרים שאינם משלמים, יש להקפיד לבצע את הליך הפינוי בהתאם להוראות החוק. יש להגיש תביעה ולאחר הזכייה יש לפנות ללשכת הוצל"פ למימושה.
בעל תפקיד
בעל תפקיד הינו אדם שקיבל אישור בר תוקף לבצע הליכים מבצעיים וזאת לאחר שהוכח, כי הינו עומד בתנאי סעיף 5א לחוק ההוצאה לפועל. בעל תפקיד מוסמך לבצע פעולות הוצל"פ כגון צווי פינוי, עיקול וכו'.
המדריך המקיף לפינוי דיירים - מהמשפט ועד לביצוע
הסיוט הגדול של כל בעל נכס הוא להתעורר למציאות שבה השוכר מסרב לשלם את חובו, להתפנות בסיום החוזה, או מבצע השתלטות על הנכס. זהו המדריך להשבת הנכס לידיכם כחוק, ביעילות ובמהירות.
החלפת מנעולים בידי בעל נכס-איסור משפטי והשלכותיו
בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות עלולים להימצא במצב מורכב. התסכול הנובע ממצב עלול להוביל לנקיטת דין עצמי, ובפרט החלפת מנעולים של הנכס המושכר.
איסור דין עצמי בהשכרת נכסים: היבטים משפטיים והשלכות
בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים מפרי חוזה נקלעים למצב מורכב. לעיתים ננקט דין עצמי כגון החלפת מנעול או ניתוק חשמל/מים. המאמר מסביר את האיסור המשפטי ואת ההשלכות לפעולות אלו.
ליקויים בנכס מושכר וחובת תשלום דמי שכירות
תרחיש נפוץ בדיני השכירות עוסק במצב שבו שוכר מודיע למשכיר על קיומם של ליקויים בנכס המושכר, כגון רטיבות, נזילות או בעיות אחרות בנכס המושכר, ובעקבות כך השוכר מפסיק לשלם דמי שכירות.
העילות לפינוי נכסים
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, עומדות למשכיר - בעל הנכס - עילות מוגדרות לפינוי שוכר מנכס מושכר. במאמר זה יוצגו העילות העיקריות והנפוצות ביותר לפינוי, והדרך החוקית לטיפול במצב זה.
פלישה טרייה לנכס - מסגרת משפטית ודרכי התמודדות
פלישה טרייה לנכס - מדובר במצב משפטי שבו אדם עושה שימוש בנכס שאינו שייך לו, ללא רשות בעליו או המחזיק החוקי בו, כאשר גילוי הפלישה נעשה בפרק זמן קצר - 30 יום - ממועד התרחשותה בפועל.
בטוחות בהסכם שכירות - עקרונות והמלצות מעשיות למשכיר
בטוחות בהסכם שכירות אינן עניין טכני בלבד, אלא כלי משפטי מרכזי להגנת זכויות המשכיר. מטרתן להבטיח עמידה בהתחייבויות השוכר, לרבות תשלום דמי שכירות, תשלומים נלווים, שמירה על הנכס ופינויו במועד.
הריסת מבנים: אכיפת צו הריסה לזכות בעל הנכס
הריסת מבנה או מתקן המוקם על נכס בבעלותכם מהווה אתגר משפטי ומעשי מורכב. כשמדובר במבנה שהוקם שלא כדין או במבנה המהווה מטרד או פגיעה בזכויות קניין, נדרש צו שיפוטי להריסתו.
קבלן הוצאה לפועל: מדריך מקיף להבנת התפקיד והליך ההסמכה
במסגרת אכיפת פסקי דין וצווים שיפוטיים, נדרשת זרוע ביצועית אשר תממש את החלטות בית המשפט/ לשכות ההוצאה לפועל. גורם זה הינו קבלן הוצאה לפועל, אשר מכונה בשפה המקצועית - בעל תפקיד.
פעילות עסקית חריגה בנכס מחייבת אישור בחוזה
קיימים מצבים שבהם הנכס המושכר נועד לשימושים נוספים פרט למגורים. במצבים כאלה יש חשיבות מרובה להבהרת מהות השכירות בהסכם השכירות אשר נחתם בין הצדדים ולאילו מטרות ניתן לעשות שימוש בנכס.
הכירו את הדרכים להגנה על הנכס שלכם מפני שוכרים בעיתיים
בכדי להימנע מפגיעה אפשרית על ידי שוכרים בעייתיים רצוי לאמץ כמה הגנות חוקיות אותן ניתן להכניס כבר בחוזה השכירות, טרם הכנסת הדייר לדירה, ובכך ולצמצם את האפשרות לגרימת נזקים על ידי השוכר.
המותר והאסור בפינוי דיירים מנכס
כמעט כל שיחה עם בעל נכס הפונה אלי, מתחילה בשאלה מדוע איני יכול פשוט לבצע צעדים לקידום פינויים של הדיירים, הרי הנכס הוא שלי, אני הקורבן ואילו השוכרים ממשיכים להנות מהנכס על חשבוני.
