הדרכים להגנה על הנכס שלכם

הדרך הטובה ביותר לצאת מבור היא לא להיכנס אליו מלכתחילה. 

על מנת להימנע מפגיעה אפשרית על ידי שוכרים בעייתיים רצוי לאמץ כמה הגנות חוקיות איכותיות וטובות אותן ניתן להכניס כבר בחוזה השכירות, טרם הכנסת הדייר לדירה, ובכך ולצמצם את האפשרות לגרימת נזקים על ידי השוכר.

להלן פירוט דרכים אפשריות:

1. צ'ק ביטחון לתשלומים שונים המוטלים על השוכר - שוכרים רבים מסרבים לשלם את חובותיהם לחברת הגז, החשמל, המים והארנונה. לשם כך על משכיר הנכס להבטיח כי בידיו צ'ק ביטחון עבור כל אחת מהרשויות המוזכרות לעיל, על מנת שיוכל לשלם את חובם של הדיירים, ככל שאלו מסרבים לשלמו בעצמם.

2. צ'ק ביטחון בגובה השכירות - צ'ק זה מבטיח את הפקדתו באם השוכרים מסרבים להעביר את התשלום על הנכס. במידה וצ'ק זה לא יכובד ניתן לפנות באופן ישיר להוצאה לפועל ללא הליך משפטי מקדים.

3. דרישה לחתימת ערבים על ההסכם - על פי רוב, כאשר ידרשו הערבים של השוכר לשאת בחובותיו, הם מצדם יפעילו לחץ על השוכר, דבר שעשוי לזרז אותו  להסדיר את חובו. בהקשר זה יש לוודא כי כתב הערבות עומד בדרישת החוק שכן אם לאו, לא ניתן יהיה להפעילו במידת הצורך.

כך או אחרת, חשוב לדעת כי אף אם  יוכנסו לחוזה סעיפים שונים המאפשרים ניתוק חשמל, מים או גז לשוכרים, הרי שמדובר בצעדים שאינם חוקיים המהווים 'עשיית דין עצמי' העשויה להעמיד את בעל הכנס בפני ענישה כבדה.

הנכם מוזמנים ליצור עמי קשר וללמוד על הגנות אותן אתם נדרשים להוסיף לחוזה השכירות של הדירה, המשרד, החנות או המשק שברשותכם.