top of page
מידע מקצועי
עמוד הבית >> מידע מקצועי
מדריך לבעלי נכסים: כך תגנו על הדירה שלכם ביום שאחרי השכירות
כניסה של שוכר לדירה חדשה היא רגע של תקווה עבור בעלי נכסים, אך סיומה של תקופת השכירות עלול להפוך לסיוט משפטי וכלכלי. ניתוח פסק הדין "מדמון נגד אוחיון" והלקחים המשפטיים לכל משכיר.
השוכר לא מפנה את הנכס? הדרך המהירה לפינוי מושכר בהליך מזורז
שוכר שמסרב להתפנות עלול לגרום לנזק כלכלי ולחוסר ודאות. פינוי מושכר בהליך מזורז מאפשר לבעלי נכסים לפעול כחוק, ביעילות ובמסלול משפטי ממוקד. כך ניתן להחזיר לידיכם את השליטה בנכס.
עורך דין לפינוי מושכר: ליווי משפטי ומבצעי מלא
בעלי נכסים רבים חשים חוסר אונים מול מערכת המשפט והבירוקרטיה הישראלית. כאן נכנס לתמונה תפקידו של עורך דין לפינוי מושכר המעניק מעטפת הגנה מלאה. משרדנו מתמחה בניהול הליכי פינוי נכסים.
צ'ק ביטחון בהשכרת נכס
סכסוכים בין משכירים לשוכרים בסיומה של תקופת השכירות הם מחזה נפוץ . אחת הסוגיות המורכבות והרגישות בהקשר זה היא שאלת חוקיות מימושה של הבטוחה המרכזית בחוזי שכירות: צ'ק ביטחון.
פינוי שוכר - עשה ואל תעשה
בעולם אידאלי, חוזים נחתמים ומקויימים באופן מלא והדדי, אך העולם בו אנו חיים, אינו אידיאלי. לא אחת מתברר כי יש לאכוף את הסנקציות הנקובות בחוזה במקום בו אחד הצדדים אינו מקיים את המוטל עליו.
טיפים להתמודדות עם שוכרים
במערכת היחסים בי ן השוכר למשכיר הדירה נדמה כי המשכיר הוא הצד החזק. עם זאת, במקרים רבים לא כך הוא הדבר והשוכר מנצל לטובתו את האיסורים החלים על בעלי הדירות לפנותו בכוח ללא צו מתאים.
חברות המבטיחות את שכר הדירה הן לא עורך דין
בעלי נכסים רבים מסתייעים בחברת ניהול או חברות המבטיחות את שכר הדירה, לטיפול בנכס שלהם. חברות המבטיחות את שכר הדירה, וגובות מלקוחותיהם סכום חודשי בתמורה לכל המפורט לעיל.
צו פינוי
הליך פינוי דייר או שוכר סרבן מדירה או נכס אחר, הינו סכסוך אזרחי, על כן המשטרה אינה מתערבת, אלא אם נעשתה עבירה פלילית כלשהי כגון פלישה בכוח לנכס. לכן יש לפתוח בהליך משפטי כנגד השוכר.
מהו פינוי בהסכמה?
כשנדרש לפנות שוכרים המפרים את הסכם השכירות או שוכרים שאינם משלמים, יש להקפיד לבצע את הליך הפינוי בהתאם להוראות החוק. יש להגיש תביעה ולאחר הזכייה יש לפנות ללשכת הוצל"פ למימושה.
בעל תפקיד
בעל תפקיד הינו אדם שקיבל אישור בר תוקף לבצע הליכים מבצעיים וזאת לאחר שהוכח, כי הינו עומד בתנאי סעיף 5א לחוק ההוצאה לפועל. בעל תפקיד מוסמך לבצע פעולות הוצל"פ כגון צווי פינוי, עיקול וכו'.
המדריך המקיף לפינוי דיירים - מהמשפט ו עד לביצוע
הסיוט הגדול של כל בעל נכס הוא להתעורר למציאות שבה השוכר מסרב לשלם את חובו, להתפנות בסיום החוזה, או מבצע השתלטות על הנכס. זהו המדריך להשבת הנכס לידיכם כחוק, ביעילות ובמהירות.
החלפת מנעולים בידי בעל נכס-איסור משפטי והשלכותיו
בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוזיות עלולים להימצא במצב מורכב. התסכול הנובע ממצב עלול להוביל לנקיטת דין עצמי, ובפרט החלפת מנעולים של הנכס המושכר.
איסור דין עצמי בהשכרת נכסים: היבטים משפטיים והשלכות
בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים מפרי חוזה נקלעים למצב מורכב. לעיתים ננקט דין עצמי כגון החלפת מנעול או ניתוק חשמל/מים. המאמר מסביר את האיסור המשפטי ואת ההשלכות לפעולות אלו.
ליקויים בנכס מושכר וחובת תשלום דמי שכירות
תרחיש נפוץ בדיני השכירות עוסק במצב שבו שוכר מודיע למשכיר על קיומם של ליקויים בנכס המושכר, כגון רטיבות, נזילות או בעיות אחרות בנכס המושכר, ובעקבות כך השוכר מפסיק לשלם דמי שכירות.
העילות לפינוי נכסים
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, עומדות למשכיר - בעל הנכס - עילות מוגדרות לפינוי שוכר מנכס מושכר. במאמר זה יוצגו העילות העיקריות והנפוצות ביותר לפינוי, והדרך החוקית לטיפול במצב זה.
פלישה טרייה לנכס - מסגרת משפטית ודרכי התמודדות
פלישה טרייה לנכס - מדובר במצב משפטי שבו אדם עושה שימוש בנכס שאינו שייך לו, ללא רשות בעליו או המחזיק החוקי בו, כאשר גילוי הפלישה נעשה בפרק זמן קצר - 30 יום - ממועד התרחשותה בפועל.
בטוחות בהסכם שכירות - עקרונות והמלצות מעשיות למשכיר
בטוחות בהסכם שכירות אינן עניין טכני בלבד, אלא כלי משפטי מרכזי להגנת זכויות המשכיר. מטרתן להבטיח עמידה בהתחייבויות השוכר, לרבות תשלום דמי שכירות, תשלומים נלווים, שמירה על הנכס ופינויו במועד.
הריסת מבנים: אכיפת צו הריסה לזכות בעל הנכס
הריסת מבנה או מתקן המוקם על נכס בבעלותכם מהווה אתגר משפטי ומעשי מורכב. כשמדובר במבנה שהוקם שלא כדין או במבנה המהווה מטרד או פגיעה בזכויות קניין, נדרש צו שיפוטי להריסתו.
קבלן הוצאה לפועל: מדריך מקיף להבנת התפקיד והליך ההסמכה
במסגרת אכיפת פסקי דין וצווים שיפוטיים, נדרשת זרוע ביצועית אשר תממש את החלטות בית המשפט/ לשכות ההוצאה לפועל. גורם זה הינו קבלן הוצאה לפועל, אשר מכונה בשפה המקצועית - בעל תפקיד.
פעילות עסקית חריגה בנכס מחייבת אישור בחוזה
קיימים מצבים שבהם הנכס המושכר נועד לשימושים נוספים פרט למגורים. במצבים כאלה יש חשיבות מרובה להבהרת מהות השכירות בהסכם השכירות אשר נחתם בין הצדדים ולאילו מטרות ניתן לעשות שימוש בנכס.
הכירו את הדרכים להגנה על הנכס שלכם מפני שוכרים בעיתיים
בכדי להימנע מפגיעה אפשרית על ידי שוכרים בעייתיים רצוי לאמץ כמה הגנות חוקיות אותן ניתן להכניס כבר בחוזה השכירות, טרם הכנסת הדייר לדירה, ובכך ולצמצם את האפשרות לגרימת נזקים על ידי השוכר.
המותר והאסור בפינוי דיירים מנכס
כמעט כל שיחה עם בעל נכס הפונה אלי, מתחילה בשאלה מדוע איני יכול פשוט לבצע צעדים לקידום פינויים של הדיירים, הרי הנכס הוא שלי, אני הקורבן ואילו השוכרים ממשיכים להנות מהנכס על חשבוני.
הכירו את התהליך החוקי לפינוי דייר או פולש מנכס כחוק
פינוי מהיר כחוק של דייר סרבן תשלום, שוכר המסרב להתפנות או פולש לנכס הינו הליך משפטי סדור. לפניכם השלבים השונים אותם נדרש לעבור כל מי שמבקש לפנות מנכסו פולש, מפר חוזה או דייר סורר.
bottom of page