שאלות נפוצות

בשום פנים ואופן לא. החוק בישראל אוסר על "עשיית דין עצמית". כל ניסיון פינוי שאינו מבוצע בהתאם להליכים הקבועים בחוק נחשב לעבירה פלילית ועלול לחשוף את בעל הנכס לתביעות נזיקין משמעותיות וענישה כבדה.

לא. חל איסור מוחלט על ניתוק תשתיות (מים, חשמל, גז) ככלי להפעלת לחץ. הדרך החוקית היחידה לפינוי דייר היא באמצעות קבלת צו שיפוטי ומימושו דרך רשות האכיפה והגבייה (הוצאה לפועל).

תקנות סדר הדין האזרחי קובעות מסלול ייעודי הנקרא "תביעה לפינוי מושכר". מדובר בהליך מזורז שנועד להשיב את החזקה בנכס לידי בעליו בתוך זמן קצר יחסית (בדרך כלל תוך חודשים ספורים), מבלי להמתין שנים לבירור תביעות כספיות מורכבות.

במסגרת הליך זה ניתן לתבוע סעד של פינוי הנכס בלבד.

כן, אך מומלץ להפריד את ההליכים. ניתן להגיש תביעה כספית בנפרד (על דמי שכירות שלא שולמו, נזקים לנכס וכו'). אם תבחרו לאחד את התביעות, ההליך יועבר למסלול אזרחי רגיל שעלול להימשך זמן רב. לכן, מומלץ קודם כל "לנקות" את הנכס ולהגיש תביעה לפינוי שאורכת פרק זמן קצר יותר, ורק לאחר מכן להתפנות לגביית הכספים.

החוק לא דורש משלוח מכתב התראה טרם הגשת תביעת פינוי. עם זאת, משלוח מכתב התראה מעורך דין הוא צעד אסטרטגי נכון. הוא מעיד על תום לבו של בעל הנכס בבית המשפט, ולעתים קרובות גורם לדייר להתפנות עוד לפני פתיחת ההליך המשפטי.

בהחלט. במידה והשוכר הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית (כגון אי-תשלום דמי שכירות), קמה לבעל הנכס הזכות לדרוש את פינויו המיידי ללא קשר למועד סיום החוזה המקורי.

• שוכר סרבן-מי שנכנס לנכס ברשות (מכוח חוזה) אך מסרב לצאת, מסרב לשלם או גורם לנזקים. • פולש- מי שנכנס לנכס ללא כל הסכמה או הרשאה. הערה חשובה: אם גיליתם פולש בתוך 30 ימים מיום הפלישה, ניתן לפנות למשטרה לסיוע בפינוי. אם עברו מעל 30 ימים, או שהמשטרה מסרבת להתערב, יש לפעול בדרך של תביעה משפטית רגילה לפינוי

עדיין לא. לאחר קבלת פסק הדין, עליכם לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל. רק לאחר מסירת הודעת פינוי רשמית וקבלת צו ביצוע מהוצאה לפועל, ניתן לגשת לפינוי הפיזי.

בעל תפקיד הוא גורם המוסמך על ידי משרד המשפטים לבצע פעולות מבצעיות, סמכויותיו כוללות: • פריצה למבנים. • עיקול מיטלטלין. • פינוי מיטלטלין. • ביצוע הפינוי גם בהיעדר החייב. • עיקול ותפיסת כלים וכלי רכב. • וכן כל פעולה חוקית עליה הורה רשם ההוצאה לפועל.

כן. זכות הקניין היא זכות יסוד, וניתן לפנות כל אדם השוהה בנכס שלא כדין. עם זאת, מדובר במקרים רגישים המחייבים היערכות מיוחדת, לעתים בתיאום עם גורמי רווחה, משטרה וצוותי רפואה, כדי להבטיח שהפינוי יבוצע תוך שמירה על כבוד האדם ובהתאם לחוק.

במקרים רבים, ביקור הכנה של צוות מקצועי הכולל בעל תפקיד ומתלווה עשוי לחסוך הליך אלים או לסייע בפינוי יעיל של הליכים מורכבים ורגישים. בעלי התפקיד מסבירים למחזיק בנכס את המשמעויות הכלכליות והמשפטיות של פינוי בכוח, ומביאים אותו ליציאה מרצון. זהו הפתרון המועדף המונע עוגמת נפש והוצאות מיותרות לכל הצדדים.

מומלץ ליצור קשר עם עורך דין כבר בשלב גילוי ההפרה או הפלישה כדי לגבש אסטרטגיה נכונה. עורך הדין ילווה אתכם החל ממכתב ההתראה, דרך ניהול ההליך בבית המשפט ועד לתיאום מול קבלני ההוצאה לפועל (בעלי תפקיד) להשבת הנכס לידיכם באופן סופי וחוקי.

על פי החוק, כל ההוצאות הכרוכות בהליך הפינוי - החל מאגרות בית המשפט והוצאה לפועל, ועד לעלויות צוותי הפינוי, ההובלה והאחסנה - חלות על הדייר הסרבן/החייב. עם זאת, בשלב הראשון, נדרש בעל הנכס לשאת בעלויות עד להשבתן מהחייב. כחלק מההליך המשפטי, אנו דורשים מבית המשפט להשית עלויות אלו על המפונה, כך שבעל הנכס יוכל לתבוע החזר מלא על כלל הוצאותיו.

הליך של 'תביעה לפינוי מושכר' הוא מהיר יחסית. מיום הגשת התביעה, לשוכר יש 30 ימים להגיש כתב הגנה. ברוב המקרים, בית המשפט יקבע דיון בתוך זמן קצר, ופסק הדין יינתן סמוך לאחר מכן. בממוצע, ניתן להגיע לצו פינוי בתוך כ-60 עד 90 ימים, תלוי בעומס בבית המשפט ובנסיבות המקרה ובמיומנות עורך הדין המטפל בתיק.

זוהי נקודה קריטית. בעל נכס אינו רשאי לזרוק את הציוד לרחוב. במסגרת הליך הפינוי באמצעות בעל תפקיד, הציוד מפונה למחסן מורשה. עלויות האחסנה חלות על הדייר, ובמידה והוא לא דורש את הציוד בתוך פרק זמן מסוים, ניתן למכור אותו כדי לכסות את עלויות האחסנה והפינוי.

כן. העדרו של חוזה בכתב אינו מקנה לדייר זכות להישאר בנכס ללא הגבלה. במקרה כזה, מוכיחים את קיומם של יחסי שכירות (או העדרם) באמצעים אחרים, ופועלים לפינוי הנכס מכוח זכות הבעלות.

פינוי דייר סרבן או פולש הוא אירוע מורכב הטומן בחובו מתח נפשי רב וסיכונים משפטיים לא מבוטלים. טעות קטנה בהליך, כמו ניתוק חשמל ללא אישור או פינוי בכוח ללא צו, עלולה להפוך אתכם מ"צודקים" ל"אשמים" ולגרור תביעות נגדיות מצד הדייר. המשרד שלנו מציע לכם מעטפת מלאה להשבת הנכס לידיכם: • מהירות ויעילות - הגשת תביעות לפינוי במסלול המהיר ביותר האפשרי, תוך צמצום הפגיעה הכלכלית. • זרוע מבצעית מקצועית - משרדנו עובד עם בעלי תפקיד מקצועיים ומנוסים מהשורה הראשונה, שיתוף פעולה הדוק עם בעלי תפקיד מורשים, מאפשר מעבר חלק מהשלב המשפטי לביצוע הפינוי בפועל ברגישות ובנחישות. • שקט נפשי - אנחנו בקיאים בבירוקרטיה ובניואנסים הקטנים, אנחנו נלווה אתכם בייעוץ מקדים, תביעה לבית המשפט ובמידת הצורך בהוצאה לפועל ובמפגש מול הדייר - כדי שאתם תוכלו לישון בשקט. אל תתמודדו עם זה לבד. פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ ראשונית, ונתחיל לפעול להשבת הנכס שלכם בהקדם.