תקנות סדר הדין האזרחי קובעות מסלול ייעודי הנקרא "תביעה לפינוי מושכר". מדובר בהליך מזורז שנועד להשיב את החזקה בנכס לידי בעליו בתוך זמן קצר יחסית (בדרך כלל תוך חודשים ספורים), מבלי להמתין שנים לבירור תביעות כספיות מורכבות.

בשום פנים ואופן לא. החוק בישראל אוסר על "עשיית דין עצמית". כל ניסיון פינוי שאינו מבוצע בהתאם להליכים הקבועים בחוק נחשב לעבירה פלילית ועלול לחשוף את בעל הנכס לתביעות נזיקין משמעותיות וענישה כבדה.

החוק לא דורש משלוח מכתב התראה טרם הגשת תביעת פינוי. עם זאת, משלוח מכתב התראה מעורך דין הוא צעד אסטרטגי נכון. הוא מעיד על תום לבו של בעל הנכס בבית המשפט, ולעתים קרובות גורם לדייר להתפנות עוד לפני פתיחת ההליך המשפטי.

בהחלט. במידה והשוכר הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית (כגון אי-תשלום דמי שכירות), קמה לבעל הנכס הזכות לדרוש את פינויו המיידי ללא קשר למועד סיום החוזה המקורי.

כן. העדרו של חוזה בכתב אינו מקנה לדייר זכות להישאר בנכס ללא הגבלה. במקרה כזה, מוכיחים את קיומם של יחסי שכירות (או העדרם) באמצעים אחרים, ופועלים לפינוי הנכס מכוח זכות הבעלות.

עדיין לא. לאחר קבלת פסק הדין, עליכם לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל. רק לאחר מסירת הודעת פינוי רשמית וקבלת צו ביצוע מהוצאה לפועל, ניתן לגשת לפינוי הפיזי.

הליך של 'תביעה לפינוי מושכר' הוא מהיר יחסית. מיום הגשת התביעה, לשוכר יש 30 ימים להגיש כתב הגנה. ברוב המקרים, בית המשפט יקבע דיון בתוך זמן קצר, ופסק הדין יינתן סמוך לאחר מכן. בממוצע, ניתן להגיע לצו פינוי בתוך כ-60 עד 90 ימים, תלוי בעומס בבית המשפט ובנסיבות המקרה ובמיומנות עורך הדין המטפל בתיק.

פינוי דייר סרבן או פולש הוא אירוע מורכב הטומן בחובו מתח נפשי רב וסיכונים משפטיים לא מבוטלים. טעות קטנה בהליך, כמו ניתוק חשמל ללא אישור או פינוי בכוח ללא צו, עלולה להפוך אתכם מ"צודקים" ל"אשמים" ולגרור תביעות נגדיות מצד הדייר. המשרד שלנו מציע לכם מעטפת מלאה להשבת הנכס לידיכם: • מהירות ויעילות - הגשת תביעות לפינוי במסלול המהיר ביותר האפשרי, תוך צמצום הפגיעה הכלכלית. • זרוע מבצעית מקצועית - משרדנו עובד עם בעלי תפקיד מקצועיים ומנוסים מהשורה הראשונה, שיתוף פעולה הדוק עם בעלי תפקיד מורשים, מאפשר מעבר חלק מהשלב המשפטי לביצוע הפינוי בפועל ברגישות ובנחישות. • שקט נפשי - אנחנו בקיאים בבירוקרטיה ובניואנסים הקטנים, אנחנו נלווה אתכם בייעוץ מקדים, תביעה לבית המשפט ובמידת הצורך בהוצאה לפועל ובמפגש מול הדייר - כדי שאתם תוכלו לישון בשקט. אל תתמודדו עם זה לבד. פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ ראשונית, ונתחיל לפעול להשבת הנכס שלכם בהקדם.