מדיה

בעלי נכסים, קבלו החלטה - אנחנו מפסיקים להפסיד כסף!

אנחנו מניחים ש"בעל נכס" הוא בהכרח אדם מבוסס כלכלית, אך המציאות מעידה כי חלק ניכר מ"בעלי הנכסים" הינם אנשים רגילים לגמרי, דווקא ממעמד הביניים, שהדירה היא הנכס העיקרי שלהם.

לעיתים בעלי הנכסים משכירים את דירתם ומתגוררים בשכירות במקום אחר, כך שכספי השכירות משמשים אותם לכיסוי המשכנתא או לצורכי מחיה אחרים.

בסיטואציה כזו, כאשר דמי השכירות לא משולמים, לאורך זמן מתחיל להיווצר לחץ כלכלי, אשר ימנע אם ננקוט בהליכי פינוי מושכר, אשר יעצרו את מעגל ההפסדים, ישיבו את הנכס לידי בעליו ויאפשרו לו להכניס שוכר חלופי, שיעמוד בהתחייבויותיו.

אם אתם במצב דומה, קבלו החלטה, להתחיל לנהל את המשבר ולפעול לפינוי השוכר.

​

כשאנחנו נוקטים בהליכים לפינוי, חשוב מאוד למצוא עורך דין שמתמצא בשני חלקי ההליך.

 

עורך דין שמכיר את כל שלבי ההליך ובעל יכולת מקצועית וזמינות לטפל בהליך הפינוי, יוכל לעזור לצמצם זמנים ולחסוך בעלויות והכל בכדי להגיע להליך הפינוי כמה שיותר מהר.

​

הדבר החשוב ביותר בהליך פינוי שוכרים שלא רוצים להתפנות הוא לדעת שההליך מבוצע בשני שלבים:

1. בשלב הראשון, יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט ולקבל פסק דין לפינוי.

2. בשלב השני יש לפתוח תיק בהוצאה לפועל ולקבל צו פינוי. כיום לרוב לא ניתן יהיה לפנות ללא קבלת צו פינוי.

 

כשאתם שוכרים את שירותיו של עורך דין בהליך פינוי, חשוב לוודא שעורך הדין יהיה מקצועי ובקיא בשני חלקי ההליך גם יחד, וזאת בכדי שלא תמצאו את עצמכם אחרי החלק הראשון עם פסק דין ביד וללא יכולת לקבל את הנכס שלכם בחזרה.

​

בעלי נכסים, קודם כל תקבלו החלטה - מפסיקים להפסיד כסף!

 

כשהשוכר מסרב להתפנות ולא משלם את דמי השכירות, לעיתים, קיימת תחושה שאין מה לעשות ואולי כבר עדיף למכור את הדירה.

 

אז זהו.. שלא.. יש מה לעשות.

 

אתם אומנם מוטרדים מכך שאתם מפסידים כסף וגם נדרשים לשלם עבור שירות משפטי, עבר הדבר הכי חשוב הוא קודם כל להפסיק להפסיד כסף ולפנות את הדירה כמה שיותר מהר.

 

פנו לעורך דין המתמחה בפינוי מושכר בכדי שתוכלו להפסיק לצמצם את ההפסדים ולפנות את הנכס בהקדם.

​

הסכם שכירות עם השוכר בנכס הינו דבר הכרחי.

 

ההסכם הינו כלי חשוב וקריטי המסייע לבעל הנכס להגדיר מראש את מערכת היחסים בין הצדדים.

 

הסכם שכירות שמכסה את כל התרחישים האפשריים יאפשר לבעל הנכס לבטח את עצמו בסיטואציות מורכבות שעשויות להתרחש מול השוכר.

​

מעשה ב-3 אחים שקיבלו דירה בירושה. את הדירה הם "ירשו" עם שוכר שהתגורר בנכס שנים, שהיה בין היתר, אגרן שלא היה לו לאן ללכת. האחים ריחמו על השוכר וספגו את הנזקים שנגרמו להם עקב התנהלותו. לאחר חצי שנה שבה לא שולמו דמי השכירות החליטו האחים לפעול לפינוי הנכס.

לצורך הפינוי היה צורך בתיאום גורמים שונים וביניהם: רווחה, משאיות לפינוי פסולת וכו', והכל כדי לוודא שבמועד הפינוי ניתן יהיה לבצע את הפינוי.

בעלי נכסים רבים מתמודדים עם קונפליקט שאינו פשוט: מצד אחד, הם בעלי הנכס ומעוניינים לקבל אותו בחזרה ומצד שני, ניצב השוכר, אשר זקוק למקום מגורים.

בעלי הנכסים מגלים סבלנות רבה כלפי השוכרים גם כאשר דמי השכירות לא משולמים כסדרם, כדי להימנע מהליכי פינוי. השוכרים, לעיתים קרובות, מנצלים את טוב ליבם של בעלי הנכסים וממשיכים להתגורר בנכס ללא תשלום דמי השכירות.

כאשר שוכר לא משלם את דמי השכירות לאורך תקופה ומסרב לפנות את הנכס, בעלי הנכסים חשים מרומים ולרוב זה השלב בו תתקבל ההחלטה לצאת לדרך ולהתחיל בהליכי הפינוי. כשאתם רואים שהשוכר שלכם נמנע מתשלום דמי השכירות ומסרב להשיב לידיכם את הנכס, עליכם לקבל את ההחלטה החשובה - התחלת הליכי הפינוי!

בעיות עם שוכרים קיימות גם בנכסים מסחריים בהם משתמשים עסקים.

 

הבעיה עם נכסים מסחריים לרוב מורכבת יותר, שכן לרוב מדובר בעלויות גבוהות יותר של שכירות אשר לא משולמת.

 

יתרה מכך, בעסקים לרוב נמצא ציוד רב יותר ובכדי לפנותו נצטרך להסתייע בבעלי המקצוע המתאימים בכדי להשלים את הליך הפינוי.

 

אל תהססו לעמוד על זכויותיכם גם כאשר מדובר בנכס מסחרי.

​

קיבלתם החלטה, הגשתם תביעה לפינוי ואפילו זכיתם בפסק דין, אבל... השוכר עדיין בנכס ומסרב להתפנות.

 

הרבה אנשים חושבים שבמצב כזה אי אפשר לפנות את הנכס, אך זה אפשרי לגמרי, ויש מה לעשות בכדי שהליך הפינוי יבוצע בהתאם להוראות החוק.

 

לצורך פינוי הנכס, יש להשלים את ההליך בהוצאה לפועל ו"לפצח" את המורכבות של התיק באמצעות בעלי מקצוע מתאימים, כך ניתן יהיה להוביל לפינוי בהקדם.

​

האם אתם בעלי נכסים?

 

האם יש לכם שוכר שלא משלם? או מסרב להתפנות?

 

מוזמנים לפנות אלי לשיחת ייעוץ!

​

איפה עובר הגבול שלכם? איפה נמצא הקו האדום? כמה כסף תהיו מוכנים להפסיד עד שתתקבל ההחלטה שצריך לפנות את השוכר הבעייתי?

 

זה תלוי רק בכם!

​

קבלו החלטה שכאן עובר הגבול ועמדו על זכויותיכם לקבל הנכס שלכם בחזרה!

​

התיקים שלכם הלקוחות, הם שלי באופן אישי.

 

כל תיק שמגיע לכאן, הופך להיות הבעיה הפרטית שלי וככה אני מתייחסת אליה.

 

אבל לפני שנוכל לטפל בבעיה, עליכם לקבל החלטה שהגיע הזמן להפסיק להפסיד כסף ולהתחיל את הליך הפינוי.

​

האם אתם בעלי עסקים? האם עורך הדין שלכם בקיא בכל הליכי הפינוי?

 

לעיתים קרובות עורך הדין המלווה את החברה או היועץ המשפטי של החברה אינו בקיא בכל הליכי הפינוי.

 

לעיתים זה אינו תחום המומחיות שלו ולעיתים הוא בקיא בחלק משלבי ההליך.

 

במקרה האחרון, ניתן לפעול תוך שיתוף פעולה בין עורכי הדין, כל אחד מביא איתו את הידע והמקצועיות שלו ויחד ניתן להוביל את הליך הפינוי בהקדם וביעילות.

​

הפינוי הוא מכל אדם וחפץ!

 

כאשר נערכים לביצוע הפינוי יש לקחת בחשבון מראש את כל הגורמים אותן נצטרך לצידנו ביום ביצוע הפינוי למשל: כלבן, שוטרים, רווחה וכו'.

 

ככל שלא נערך מראש עם גורמים אלו, יתכן שלא נוכל להוציא את הפינוי אל הפועל במועד שנקבע ונאבד זמן יקר בביצוע ההיערכות לפינוי מחדש.

 

בחרו את אנשי המקצוע המתאימים שילוו אותכם, כדי שהפינוי יוכל להתבצע במועד שנקבע.

​

זה מאוד מכעיס לדעת שאין לך שליטה על הנכס שלך!

 

זה מכעיס שמשתמשים בשלך ללא תמורה, זה מכעיס שמנצלים את טוב ליבך ואת הסבלנות שלך.

 

והכי מכעיס שנוהגים במה ששלך כאילו אין לך כל זכות בו.

 

אז מה הפתרון? להפסיק להסס ולנקוט בהליך המתאים עם עורך הדין המתאים לצידך!

​